Introducción
Para qué sirve
Esta forma de cobro se utiliza cuando se administran comunidades y alquileres y uno de los propietarios de una comunidad es a su vez perceptor de reparto de alquileres.
El ejemplo más claro es el de un arrendador cuya vivienda particular también es administrada por el administrador. Los recibos de cuotas y derramas de comunidad de su vivienda particular se le cargarán como gasto en la liquidación de reparto que le liquida el administrador.
Más abajo se puede ver como en la estructura de la comunidad Diagonal 444 uno de los departamentos es propiedad de Mariano Sánchez Llibre, que a su vez es perceptor.
Condiciones de aplicación
La forma de cobro Compensación en perceptor se puede escoger en la pestaña Formas de cobro de la ficha del contrato de propiedad.
Esta forma de cobro estará disponible cuando se den las siguientes condiciones:
Que la comunidad que emite los recibos se administre con cuenta bancaria del administrador.
Que el perceptor que debe satisfacer el pago de los recibos se administre con cuenta bancaria del administrador.
Esquema de funcionamiento
Los rasgos principales del procedimiento son los siguientes:
Los recibos que se emitan con esta forma de cobro serán considerados como cobrados de forma automática.
Los recibos se podrán imprimir para adjuntarlos a la liquidación del perceptor de reparto.
El cobro de estos recibos generará:
En la comunidad que emite los recibos, cobros-pagos individuales que aparecerán en la liquidación.
En el perceptor de reparto, cobros-pagos comunitarios vinculados al concepto de gasto que se haya indicado en la ficha del contrato de propiedad.
Estos cobros pagos (el de la comunidad y el del perceptor) estarán asociados a un movimiento interno, es decir no aparecerán asociados a ningún movimiento de caja ni de banco.
Si se realiza la exportación a la contabilidad (Procesos / Realizar enlace contable), se dará también el recibo como cobrado, siendo cargado contablemente en la cuenta contable que se indique en la ficha del perceptor de reparto.
Funcionamiento detallado
Ficha de comunidad / Contratos de propiedad
En la pestaña Formas de cobro se debe activar la opción Compensación en perceptor.
Al escoger esta forma de cobro se solicitan los siguientes datos:
Perceptor: Debe indicar el arrendador que debe pagar estos recibos.
Concepto: Debe seleccionar el concepto de gasto que se adjudicará al perceptor.
Emisión de recibos / Contabilización
El proceso de emisión de recibos, cuando contabilice, dará esos recibos por cobrados y registrará el gasto en el perceptor pagador.
Emisión de recibos / Impresión de recibos
Cuando finaliza la emisión de recibos, adminet deja abierta la ficha de la emisión realizada. En este momento se puede realizar la impresión de los recibos emitidos.
El proceso de Impresión de recibos propone inicialmente la impresión de los recibos cuyo estado sea Pendiente (no han sido registrados como cobrados) y cuya forma de cobro sea Pasan por despacho , Pasan por portería e Ingreso en cuenta/Transf.
La impresión de estos recibos queda a criterio del administrador, aunque es más cómodo realizar la impresión de los recibos en el momento de contabilizarse el cobro de los mismos.
Si se desea realizar la impresión de los recibos con forma de cobro Compensación en perceptor, debe seleccionarse esta forma de cobro y el estado Cobrados. De este modo los recibos podrán acompañarse como justificantes del gasto en la liquidación del arrendador.
Procesos / Realizar enlace contable
El procedimiento Procesos / Realizar enlace contable, en el caso de existir recibos con forma de cobro Compensación en perceptor:
Generará un asiento con dos apuntes por cada cobro / pago:
Un debe en la cuenta contable del grupo de liquidación del perceptor de reparto.
Un haber en la cuenta de fondos de la comunidad que emite los recibos.