Versión 2024.12.10

VERIFACTU (O VERI*FACTU) Y FACTURA ELECTRÓNICA

Estado de la adaptación de Adminet al reglamento Veri*Factu

APLICACIONES PARA MOVIL

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COMUNIDADES - IMPUESTOS

Adaptación de los modelos de la Agencia Tributaria

Se incluyen las adaptaciones, de los modelos de la agencia tributaria, necesarias para la correcta confección y presentación del modelo 111 de las comunidades para el cuarto trimestre de 2024, además de los modelos anuales 190, 347 y 184.

ALQUILERES - IMPUESTOS

Adaptación de los modelos de la Agencia Tributaria

Se incluyen las adaptaciones, de los modelos de la agencia tributaria, necesarias para la correcta confección y presentación del modelo 111 y 303 de los arrendadores para el cuarto trimestre de 2024, además de los modelos anuales 190, 390, 347 y 184.

Nueva casilla “Clase factura” en facturas recibidas del arrendador

Se ha añadido a las facturas recibidas del arrendador la posibilidad de indicar a qué clase corresponde la factura (completa, con inversión del sujeto pasivo, intracomunitaria, importación…).

Esta clase sirve, posteriormente, para determinar la casilla correspondientes al IVA soportado del modelo 303 en qué se debe declarar.

Open

Haga clic aquí para más información.

Ajustes en los informes de IVA devengado y soportado del arrendador

Se han modificado los informes IVA soportado del arrendador e Informe de la liquidación de IVA para agrupar las facturas recibidas por tipos de factura. En el detalle del IVA soportado de ambos informes se incluye una nueva columna con el detalle del IVA autorrepercutido, que se aplica en las facturas completas con inversión del sujeto pasivo, en las intracomunitarias y en las de importación.

IMPUESTOS PROPIOS DEL ADMINISTRADOR

Adaptación de los modelos de la Agencia Tributaria

Se incluyen las adaptaciones, de los modelos de la agencia tributaria, necesarias para la correcta confección y presentación del fichero de los modelos 111 y 303 del administrador para el cuarto trimestre de 2024, además de los modelos anuales 190, 390 y 347.

Ajustes en los informes de IVA devengado y soportado del administrador

Se han modificado los informes IVA devengado del administrador e IVA soportado del administrador en los siguientes términos:

• Informe de IVA devengado. Se suprime el grupo de datos correspondiente al IVA autorrepercutido, que se traslada al informe de IVA soportado.

• Informe de IVA soportado. Se añade una columna con el detalle del IVA autorrepercutido, que se aplica en las facturas completas con inversión del sujeto pasivo, en las intracomunitarias y en las de importación.

GENERAL

En el envío masivo de notificaciones se añade una opción para escoger perceptores de reparto

Se ha modificado la primera ventana del envío masivo de notificaciones para añadir la opción de seleccionar perceptores de reparto.

Open

También se ha incorporado la opción Notificar masivamente en la lista de perceptores de reparto.

Se permite ordenar escaleras y direcciones

Se ha modificado la ficha de la finca para permitir ordenar las escaleras dentro de una dirección y las direcciones dentro de una finca.

El orden establecido en la ficha de la finca se tendrá en cuenta en la ficha de la comunidad, los informes de presupuestos y las liquidaciones.

COMUNIDADES

Mejoras en opción “Cambios masivos” de cuotas

Se agrupan las opciones “Día de cobro”, “Periodicidad” y “Última emisión” en un mismo botón

Se han agrupado estas tres opciones del botón Cambios masivos en una nueva opción llamada Cuotas periódicas (Ord./F. Reserva).

Haga clic aquí para acceder a la ayuda de esta opción.

Nueva opción de cambio masivo de cuotas ordinarias extras

Se ha añadido, en la cinta de botones de la ficha de la comunidad, una nueva opción de cambios masivos, llamada Cuotas ordinarias extras. Permite cambiar el día, el concepto o el valor de la casilla Generar recibos independientes para esta cuota.

Haga clic aquí para acceder a la ayuda de esta nueva opción.

Nueva opción para sustituir y dar de baja cuentas propias de comunidad

Se ha añadido una nueva opción en el menú contextual de la lista de comunidades que permite dar de baja cuentas bancarias de comunidad. En el caso de que esa cuenta esté asignada a grupos de liquidación (ordinario, fondo de reserva, bienes comunes o derramas) permitirá indicar qué cuenta la sustituye.

Haga clic aquí para más información sobre este proceso.

Nueva opción para cambiar el tipo de liquidación en cobros pagos individuales

Se ha añadido una nueva opción en la vista de cobros pagos individuales que permite cambiar el tipo de liquidación que tienen asignado, efectuando el cambio en:

• Los cobros y pagos seleccionados y las líneas de recibo asociadas a estos movimientos.

• Los cobros y pagos asociados a las líneas de recibo que se van a cambiar y que no están todavía liquidados. Este caso sería el de un concepto de recibo con dos cobros o pagos asociados, cuando sólo se haya seleccionado uno de los cobros pagos. Se cambiará el seleccionado, por haber sido elegido por el usuario y el no seleccionado por estar asociado a una línea de recibo que se va a cambiar..

Haga clic aquí para más información.

Se suprime la casilla “Estado del documento” de la ficha de factura recibida de la comunidad

Se ha eliminado la casilla Estado del documento en la cabecera de la ficha de la factura recibida de la comunidad, ya que esa información viene dada explícitamente por la existencia o no del documento adjunto.

Mejora en el proceso de pago de facturas a industriales por transferencia/cheque

Se ha modificado el proceso de pago de facturas a industriales mediante transferencia o cheque para mejorar el tiempo de cálculo del saldo de las comunidades que, en ocasiones, se demoraba en exceso.

ALQUILERES

En la ficha del contrato de alquiler las observaciones de Incrementos IPC sirven también para los de aplicación automática

Se ha modificado la pestaña Incrementos IPC de la ficha del contrato de alquiler. La casilla Observaciones, que sólo se habilitaba para los incrementos de aplicación manual, también está habilitada para los automáticos.

El Informe Incrementos de IPC se ha modificado en los siguientes términos:

• Se ha añadido una nueva columna en el detalle de los incrementos para indicar si se trata de un incremento manual o automático.

• Se muestran siempre las observaciones, tanto si se trata de un incremento manual como automático.

Haga clic aquí para más información sobre los incrementos de IPC.

Mejora en las direcciones del documento del contrato de alquiler

Se ha modificado el proceso de generación del contrato de alquiler, añadiendo nuevos campos para las direcciones postales de arrendador e inquilinos en las que no se realice salto de línea entre los datos “dirección” y “código postal - población”.

Haga clic aquí para más información sobre la generación del contrato de alquiler.

Nueva opción para imprimir facturas de alquiler por selección múltiple

Se ha incorporado la opción de imprimir la factura de alquiler sin necesidad de abrir el documento.

En la ficha de la factura se incorpora un botón.

Y, en la vista de facturas de alquiler también se añade un botón Imprimir facturas que permite selección múltiple.

Al escoger la opción Imprimir facturas, se abre una ventana de diálogo para escoger el método de impresión.

Haga clic aquí para más información.

Se suprime la casilla “Estado del documento” de la ficha de factura recibida del arrendador

Se ha eliminado la casilla Estado del documento en la cabecera de la ficha de la factura recibida del arrendador, ya que esa información viene dada explícitamente por la existencia o no del documento adjunto.

TESORERÍA

Se permite descargar extractos tal y como se ven en la web de la entidad bancaria (Unibo, Caixabank y otros)

Hemos incorporado la posibilidad de descargar los movimientos tal y como se ven al consultarlos desde la web de la entidad bancaria, como alternativa a la descarga de la norma 43 que se viene utilizando desde siempre.

El objetivo de esta mejora es dar soporte en los casos en los que no se pueden descargar los extractos en formato Norma 43. Hay entidades bancarias que no lo permiten, como es el caso de Unibo y otras, como Caixabank, que sí lo permiten, pero con unos costes elevados para el usuario.

A diferencia de la norma 43, en la que el detalle de la operación puede ocupar hasta 480 caracteres, para los movimientos en la web este detalle se reduce a unos 80 caracteres. Esto puede suponer una mayor dificultad en la identificación de movimientos para una cuenta de administrador y algo menos en las cuentas de comunidades o arrendadores.

Los cambios efectuados han consistido en guardar dentro de la ficha de la credencial el método de acceso de entre estos:

• Norma 43. Es el método tradicional.

• Movimientos (web). Para descargas de los extractos en el formato visible en la web del banco.

También se han adaptado los procesos de descarga de extractos para incorporar la descarga en formato Movimientos (web).

Por último se han adaptado también los visores de archivos descargados y el punteo de extractos para tratar este nuevo formato.

FACTURAS Y NÓMINAS

Se suprime la casilla “Estado del documento” de la ficha de factura recibida del administrador

Se ha eliminado la casilla Estado del documento en la cabecera de la ficha de la factura recibida del administrador, ya que esa información viene dada explícitamente por la existencia o no del documento adjunto.